大连楼市新政出炉：鼓励“卖旧买新”，个人补贴助力市场平稳健康发展
发布时间：2024-04-29 16:05:27来源：
近期，大连市房地产市场迎来了一项具有深远影响的政策调整。大连市为保持房地产市场的平稳健康发展，专门成立了工作领导小组，并发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（大房稳办〔2024〕1号）。此政策的核心目标在于更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，推动市场的稳健前行。
其中，一项引人注目的新举措是对“卖旧买新”的购房者提供补贴。这一政策旨在鼓励市民更新其住房，为市场注入新的活力。具体而言，从2024年4月29日起至2024年12月31日，在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区范围内，凡出售自有住房后购买新建商品住房（包括公寓）的个人，均可享受政府的补贴政策。政府将根据出售自有住房的建筑面积，为购房者提供每平方米100元的补贴；同时，根据购买新建商品住房的建筑面积，再提供每平方米200元的补贴。这一政策不仅有助于刺激市民的住房更新意愿，加速老旧住房的流转，还能有效推动新建商品住房的销售，对整体市场具有显著的积极作用。
值得一提的是，此项补贴政策并非无上限。补贴总额将受到购房人在“卖旧买新”过程中缴纳的增值税和契税总额的限制。这种与购房者实际税负挂钩的补贴方式，不仅体现了政策的公平性，也确保了其可持续性。
除了上述补贴政策，新政还提出了一系列支持房地产市场的措施。例如，实施阶段性购房补贴，鼓励各地区根据本地实际情况，通过举办特色房交会、发放购房补贴等方式，加速商品房的去库存。这种根据市场情况灵活调整政策的方式，有助于促进各地区房地产市场的差异化发展，满足不同区域的需求。
同时，新政还对住房公积金的使用问题给予了关注。大连市政府计划在2024年6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生和灵活就业人员使用住房公积金购房。在购买现房销售的商品房时，购房者可以提取住房公积金支付首付款。这一措施有望降低购房者的经济压力，提高住房公积金的使用效率，进一步激发市场活力。
业内专家普遍认为，大连此次出台的楼市新政，特别是针对“卖旧买新”个人的补贴政策，将有效激活市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。通过鼓励市民更新住房，不仅能改善居民的居住条件，还能推动房地产市场的良性循环。此外，新政的实施也将对大连市的经济发展产生积极的影响。通过加速商品房的去库存，促进房地产市场的平稳运行，将进一步拉动相关产业的发展，增加就业机会，推动经济增长。
然而，对于购房者而言，在享受政策红利的同时，也需要理性看待市场变化，根据自身经济实力和需求进行合理选择。在购房过程中，应充分了解市场动态和政策走向，避免盲目跟风或过度投资。同时，政府和相关部门也应加强市场监管，确保政策的有效执行和市场秩序的稳定。
其中，一项引人注目的新举措是对“卖旧买新”的购房者提供补贴。这一政策旨在鼓励市民更新其住房，为市场注入新的活力。具体而言，从2024年4月29日起至2024年12月31日，在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区范围内，凡出售自有住房后购买新建商品住房（包括公寓）的个人，均可享受政府的补贴政策。政府将根据出售自有住房的建筑面积，为购房者提供每平方米100元的补贴；同时，根据购买新建商品住房的建筑面积，再提供每平方米200元的补贴。这一政策不仅有助于刺激市民的住房更新意愿，加速老旧住房的流转，还能有效推动新建商品住房的销售，对整体市场具有显著的积极作用。
值得一提的是，此项补贴政策并非无上限。补贴总额将受到购房人在“卖旧买新”过程中缴纳的增值税和契税总额的限制。这种与购房者实际税负挂钩的补贴方式，不仅体现了政策的公平性，也确保了其可持续性。
除了上述补贴政策，新政还提出了一系列支持房地产市场的措施。例如，实施阶段性购房补贴，鼓励各地区根据本地实际情况，通过举办特色房交会、发放购房补贴等方式，加速商品房的去库存。这种根据市场情况灵活调整政策的方式，有助于促进各地区房地产市场的差异化发展，满足不同区域的需求。
同时，新政还对住房公积金的使用问题给予了关注。大连市政府计划在2024年6月底前出台相关政策，支持青年人、博士研究生和灵活就业人员使用住房公积金购房。在购买现房销售的商品房时，购房者可以提取住房公积金支付首付款。这一措施有望降低购房者的经济压力，提高住房公积金的使用效率，进一步激发市场活力。
业内专家普遍认为，大连此次出台的楼市新政，特别是针对“卖旧买新”个人的补贴政策，将有效激活市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。通过鼓励市民更新住房，不仅能改善居民的居住条件，还能推动房地产市场的良性循环。此外，新政的实施也将对大连市的经济发展产生积极的影响。通过加速商品房的去库存，促进房地产市场的平稳运行，将进一步拉动相关产业的发展，增加就业机会，推动经济增长。
然而，对于购房者而言，在享受政策红利的同时，也需要理性看待市场变化，根据自身经济实力和需求进行合理选择。在购房过程中，应充分了解市场动态和政策走向，避免盲目跟风或过度投资。同时，政府和相关部门也应加强市场监管，确保政策的有效执行和市场秩序的稳定。
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